作为首只投资中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金证配所官网浙江，越秀房托的业绩表现能够在一定程度上反映当前商业地产的现状。
2025年8月14日盘后，越秀房托发布2025年中报。今年上半年，越秀房产基金实现收入总额9.66亿元，同比减少6.6%；其中，物业收入净额6.79亿元，同比减少8.6%。除税后净亏损为3.37亿元。
尽管出现了亏损，但这主要还是受到投资物业公平值减值的影响。今年上半年，越秀房托旗下物业组合的估值为418.89亿元，而去年同期则是423.08亿元，同比下跌1%。
今年上半年，越秀房托的出租率以及租金表现相对稳定。截至今年6月底，越秀房托整体的出租率82.2%，期末租金单价为187.5元/平方米/月（不含酒店公寓），总体经营保持稳定。
对于业绩表现，越秀房托管理层在业绩会上表现积极，“越秀房托整体出租率基本维持在82%以上，这意味着我们的出租率是基本企稳的。”
融资方面，受益于利率下行环境，越秀房托的融资成本也进一步降低。报告期内，越秀房托融资成本为4.03亿元，同比下降13.5%，较去年同期节省6300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点。
拆分业态来看，越秀房托各业态的表现也逐渐企稳。今年上半年，越秀房托写字楼板块录得收入为5.32亿元，占收入总额的55.02%。越秀房托表示证配所官网浙江，通过多措并举加强招商，加速盘活资源，稳守整体出租率，新签面积合计4.88万平方米，同比增长7.5%；整体表现保持稳定。
这其中，广州的地标建筑广州国际金融中心（广州IFC）作出了较大贡献。根据财报，广州国际金融中心的写字楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向提升，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天。
酒店业务方面，越秀房托上半年经营收入和入住率也均实现提升，报告期内，越秀房托酒店业务实现经营收入6030万元，创历史新高。其中，作为旗下最核心的物业广州四季酒店借助展会带动，上半年客房收入创历史新高，实现经营收入1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点。
虽然主要的物业表现不错，但是为了应对市场整体的变化，越秀房托仍然不敢怠慢。在业绩会上，越秀房托管理层介绍，越秀房托已经成立专班，依据 “一项目一策略一专班” 的原则，将稳定出租率列为优先考量，拓宽招商渠道，贴合需求推出带装修单元、中小户型单元等产品，同时引进和留存优质租户优化租户结构。
今年下半年，越秀房托也将尽力抓住机会，持续提振业绩。广州首家市内免税店将于近期在广州国际金融中心开业，其将成为广州打造国际消费中心城市的新地标。此外，越秀房托管理层还表示，下半年全运会的举办也将带来赛事消费的契机，越秀房托有信心在下半年借此机会再上台阶。
展望2025年下半年，越秀房托表示，将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”，在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上，持续提升资产价值，以高质量发展的确定性应对外部不确定性，继续为基金单位持有人、客户及合作伙伴带来可持续的长期发展价值回报。
配配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
沪深京指数
热点资讯
